住展杂志9日最新调查指出,新竹预售新案量比2020年同期减少约35%,严重供需失衡,在「没管道买不到房」的特殊购屋文化之下,造成新竹人追价抢房、房价急飙,2020年每坪卖40万元,还被骂「疯了!」但2021年竟一举飙到7字头,俨然「过去的天价竟然变成地下室价」。

住展杂志统计,新竹县市2019年第三季线上销售中预售新案,数量高达290个,但此后逐年下降,2021年第三季只剩下183个,季减幅约14.9%,比2020年同期大缩水达35.1%。

住展杂志研发长何世昌表示,新竹房价暴涨,外部因素是受惠中美贸易战转单效应,且我国电子科技业生产线几乎未受疫情冲击,产业链景气欣欣向荣,进而带动购屋需求;内部因素则是供给偏低,尤其精华区东区、竹北缺货严峻,再加上部份建案低调销售,消费者难买到新房子,成为房价暴涨的温床。

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何世昌分析,竹科新贵购屋首选,向来偏好竹市东区关埔重划区、竹县竹北四大重划区,但因开发趋于饱和,新增供给量相当有限。截至11月底为止,东区线上销售中建案数只剩15个,只有高峰期30个的一半;至于关埔重划区,只有三个建案,其中仅一案有住宅可供销售,每坪开价飙上65万~70万元。

何世昌表示,有趣的是,2020年第三季有建商开出每坪40万元的价格,而被骂「疯了」;未料短短一年,「过去的天价,竟然变成地下室价!」

何世昌认为,由于东区、竹北建案数锐减造成房价大涨,且部分建案低调销售,一般人若没门路,根本买不到新房子,只能被迫追价,或者转到外围蛋白区购屋,于是买盘大量外溢至竹东、芎林、香山、新埔,带动周边房价跟涨;未来新竹房价的高度,恐将会由竹科工程师口袋的深度来决定。

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