U8hash官网:双北、高雄预售房价 天花板隐现

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七都今年预售屋单价最高社区

虽然预售市场急冻、追价买盘止步,但观察过去一年,出现一波预售顶天房价,恐成为短期内难以跨越的「房价天花板」。据实价登录显示,包括桃园、新竹、台中、台南等四都,预售屋的最高房价都在近期出现,七都中仅双北及高雄尚未突破往年的房价天花板。

从实价登录观察,今年七大都会区预售屋最高房价,桃园青埔特区小坪数案「站前新锐」顶楼一户已创下每坪70.2万高价,创桃园房市新纪录;房价持续飙高的新竹,东区民族路「鸿上」顶中楼日前成交每坪67.1万元,也再创新竹房市新高。至于台中,水湳中央公园特区的「丰邑PARK ONE」高楼层则写下惊人的百万单价纪录,而台南市东区「世界巨星」,也在5月间将最高成交价推升至每坪55万元。

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相较之下,平均房价水位最高的台北市,今年预售市场仅松山区的「敦仰」、大安区「耑序」二案,突破每坪200万大关,新北市亦仅有新店央北「宏盛心中央」、板桥文化路「文化金镁」站上8字头,分别距离过往所树立的房价天花板每坪近300万、9字头都还有一段不小的距离;今年高雄最高价案为「御皇苑」每坪61.6万,也不及十年前「国砚」所创下的每坪69万房价高价。

市场人士表示,大台北以外的区域近半年来,房价新天花板纷纷冲高,又以桃竹、台中、台南最为惊人。591新建案分析,主要得益重划区买气热络,过去相当低价的区域,在比价效应下吸引资金涌入,桃园青埔今年就有三案最高单价,站上6字头;新竹地区包括竹市站前、关埔,以及竹北各重划区,至少有超过十个新案,最高房价站上6字头;台中的七期及水湳经贸园区,也有五个建案最高价站上8字头。

591新建案指出,今年下半年预售房市迎来第一波冷静期,虽买气下滑,但房价依旧屡破新高,通膨、升息及营建成本居高不下,建商基于利润考量,让利幅度相当有限,短期内房价仍稳若泰山,不过时间一久,货币紧缩及经济衰退等冲击浮现,市场将遭受严峻挑战,未来几年房价想重演过往激情恐怕有一定难度。

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